SEO 初めての不動産投資 競売でアパートの大家を目指す (裁判判例)貸主から解約を申し入れるための正当事由
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ゆきむん

Author:ゆきむん
不動産屋に勤めてから、仕事を通して、ここ数年ではじめて大家さんとなる方々を多くお見受けするようになりました。そんな中で多くの大家さんの夢や将来像を聞かせたいただく機会が多くなると、私も不動産投資に興味を持つようになり、投資用の不動産を競売で購入したいと考えるようになりました。私もみなさんと一緒に、はじめての競売、はじめての不動産投資、はじめての大家を目指して、情報の交換をしたいと思うようになりこのブログをはじめました。今は、インターネットの普及によってカリスマと呼ばれる大家さんのブログや不動産投資の方法、競売の注意点なども分かりますし、こういった方々と情報の交換ができます。その中の情報の1つとして、私のブログも見ていただけると嬉しいです。不動産に関するニュースや、日頃、私が思う不動産投資に対する疑問、競売の注意点、たまには、お宝!?投資用不動産の情報などを掲載する予定です。大家を目指す、またはすでに大家さんとなられたみなさんととともに、自らの興味を満たしながら楽しく更新していきたいと思いますのでよろしくお願いいたします。
資格:宅地建物取引主任者、
ファイナンシャルプランナー
趣味:BBQ(アウトドア)、映画鑑賞(DVD)、

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(裁判判例)貸主から解約を申し入れるための正当事由
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貸主から賃貸契約の解約の

申し入れる場合、正当事由が

必要となります。

いくつかの裁判判例を

ご紹介します。


a)貸主が建物の老朽化を理由に

 解約を申し入れ、これに

 賃借人が補修工事を求めた事例

 ・・・正当事由と認められず、
    
    補修を命じられる。

b)40年経過のアパートの建替えを

 理由に解約を申し入れた場合、

 ・・・引越料と引越に伴うその他

    実費、現賃料と引越先

    賃料の差額の数か月分を

    立退き料として認定。


裁判の判例からいうと、貸主の

正当事由は老朽化を含め、非常に

認められにくい。

そのため、一定の立退き料の支払い

によって現実的には解約となる

ケースが多いようです。

(不動産適正取引推進機構ホームページを

 参考にさせていただきました。)
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貸主から賃貸契約の解約の申し入れる場合、正当事由が必要となります。いくつかの裁判判例をご紹介します。a)貸主が建物の老朽化を理由に 解約を申し入れ、これに 賃借人が補修工事を求めた事例 ・・・正当事由と認められず、        補修を命じられる。b)40年...
[2012/06/01 15:07] まとめwoネタ速neo

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